Share on facebook
Share on linkedin
Share on email
Share on whatsapp

Lemelerweg 46

Lemele

775.000,-

k.k.

4188941495.jpg

Fotos

80

Kamers

9

Slaapkamers

4

Woning

340 m2

Perceel

8580 m2

Kaart

Omschrijving

LANDELIJK GELEGEN VRIJSTAANDE WONING MET KANTOORRUIMTE EN COMPLEET INGERICHTE PAARDENSTALLEN.

In het pittoreske Lemele, gelegen in de driehoek Ommen – Hellendoorn - Raalte, wordt deze fraaie multifunctionele woning aangeboden. Het dorp Lemele ligt aan de voet van de Lemelerberg, een prachtig en divers natuurgebied, bestaande uit bos en heide en rijk aan wandel-/fietsroutes en ruiterpaden.

Lemele kent diverse voorzieningen als een basisschool, kinderopvang, sportverenigingen, een Pitch en Putt, een Café-restaurant en met een kleine 10 minuutjes rijden bent u in het bruisende centrum van Ommen. Ook Lemelerveld en Hellendoorn zijn vlot bereikbaar.

Op dit moment wordt de woning gebruikt als woning met praktijkruimte en paardencomplex.

Vanaf de Lemelerweg, aan de rechterkant, rijdt u, het door hekwerk af te sluiten, privéterrein op. Direct bij binnenkomst wordt u overvallen door landelijkheid en een sfeer van grote liefde voor paarden.

Indeling woning
Begane grond
U betreedt de woning via een zeer ruime en langgerekte entree/hal, waardoor u gelijk een indruk krijgt van de ruimtelijkheid van het geheel. De hal is L-vormig en wordt in de hoek onderbroken door een ruimte die perfect is als relax/loungeruimte.
Vanuit deze hal heeft u toegang tot de woonkamer met aangrenzende studeer-/werkkamer, de eetkeuken, ruime garderobe met toilet, meterkast, trap naar boven en dubbele tussendeur naar de praktijkruimte.
De ruime woonkamer heeft zeer veel lichtinval door de vele raampartijen die u een prachtig zicht geven op het totale straatbeeld voor en naast de woning. In de aangrenzende studeer-/ werkkamer kunt u in alle rust de diverse administratieve taken afwikkelen.
De eetkeuken, ook heerlijk ruim en voorzien van een standaard keuken, geeft een prachtige overview op de stapmolen, de weilanden en de Lemelerberg. Via de wachtruimte van het praktijkgedeelte is er nog een ”sluiproute” naar de paardenstallen waardoor deze ook binnendoor te bereiken zijn.
1e verdieping:
De bovenverdieping is eveneens ruim van opzet, heeft een heerlijke royale overloop met toegang tot vier grote slaapkamers, een wasruimte en de badkamer. De masterbedroom is riant en ook nog eens op eenvoudige wijze uit te breiden met een ensuite badkamer. Op de overloop zijn hiertoe alle benodigde aansluitingen aanwezig. De slaapkamers hebben leuke details, veel bergruimte onder de schuine kanten en waar nodig extra lichtinval door een mooi dakraam. De wasruimte is aan de bovenkant open gelaten om een goede luchtcirculatie te bewerkstelligen. De luxe badkamer (2017) is modern uitgevoerd en heeft een dubbele wastafel met wastafelmeubel en spiegelkast, een compleet wandcloset met inbouwreservoir, designradiator en inloopdouche. De badkamer is voorzien van vloerverwarming middels retourleiding en afzuiging op basis van een vochtigheidssensor.

Indeling bedrijfs-/kantoorruimte
Begane grond
De ingang van de bedrijfsruimte bevindt zich aan de andere kant (links) van de woning. Hierdoor zijn zakelijk en privé goed te scheiden. U komt binnen in de wachtruimte met hal en toilet en achtergelegen zitje. Vervolgens brengt een aparte gang u naar de twee naast elkaar gesitueerde werkruimtes.

De Paardenstallen
In wat voorheen de loods was, hebben de huidige eigenaren een complete paardenstal gerealiseerd. Dit hebben zij met passie, tot in de puntjes en met de grootst mogelijke zorg en aandacht vormgegeven. Dit is de droom van elke paardenliefhebber!
Het geheel bestaat uit het volgende;
• 7 stallen waaronder een merrie stal. Allen voorzien van rubber matten, voer- en automatische drinkbakken;
• Dak voorzien van IBL-nok;
• Kleine en grote roldeur, elektrisch bedienbaar. (zelfs geschikt voor paardenvrachtwagen);
• 2x poets-/wasplaats met warm en koud water en werkende solarium;
• Ruime opslag binnen voor hooi;
• Verwarmde zadelkamer;
• Mogelijkheid binnen voor de realisatie van een mini paddock voor coaching (ca. 12 x 12m);
• Toilet, wasbak en wasmachineaansluiting op stal;
• 4-paards stapmolen met stroom;
• Mestopslag ruim 9m3;
• Buitenrijbak met verlichting (2x 300W LED);
• 4 ruime paddocks van ca. 2000m2 afgezet met schrikdraad lint (één gehuurd van de buren);
• Vanaf eigen terrein buitenrijden op de Lemelerberg;
• Mogelijkheid voor het creëren van een longeercirkel aan de voorkant van de rijbak.

Overige aandachtspunten :
- De keuken is voorzien van gaskookplaat, koel-/vriescombinatie (inbouw), vaatwasser en diverse kastruimte;
- Bouwjaar: woning 1992, loods 1962, paardenstallen incl. nieuwe dakpanplaten 2017;
- Waterontharder aanwezig;
- Grondwaterbron aanwezig (puls);
- Dak-, muur- en vloerisolatie alsmede voorzien van dubbel glas;
- CV-ketel type Nefit 2012;

Speerpunten van dit object:
- Dé droom van elke paardenliefhebber – een echt Paardenobject
- Ruimte en landelijkheid
- Privé en zakelijk gescheiden en toch onder één dak

Hebben wij uw interesse gewekt?
Bel of mail voor meer informatie of voor een bezichtiging

Foto's

Plattegronden

Kaart

Kenmerken

Adres

StraatnaamLemelerweg
Huisnummer46
Postcode8148 PC
WoonplaatsLemele

Overdracht

StatusBeschikbaar
Koopprijs775.000,-
Koopconditiek.k.
OverdrachtIn overleg
Registratie typeTe koop

Bouwvorm

TypeEengezinswoning
Sub TypeVrijstaande woning
Bouwjaar1992
landelijk gelegen, vrij uitzicht, open ligging

Indeling

Woonoppervlakte340  m2
Perceeloppervlakte8580 m2
Gebruiksoppervlakte overige functies518 m2
Inhoud4090 m3
Aantal kamers9
Aantal slaapkamers4

Buitenruimte

Plaats
KwaliteitNormaal
Oppervlakte tuin700 m2
Lengte tuin35 cm
Breedte tuin35 cm
PositieNoord
Totale oppervlakte700 m2

Bergruimte

SoortAangebouwd steen
Geen isolatie
Totaal aantal2

Parkeergelegenheid

Op eigen terrein, Op afgesloten terrein
Capaciteit6

Dak

DaktypeZadeldak
Pannen

Overige

Huidige bestemmingWoonhuis

Voorzieningen

Mechanische ventilatie, Glasvezel kabel, Dakraam
Lemelerweg 46 Ambt-Ommen 1

Brochure aanvragen

Gratis waardebepaling