RUIME 2/1 KAPWONING MET VEEL EXTRA’S EN GROENE LIGGING

Deze keurig onderhouden woning in Hardenberg is gelegen in de wijk Baalderveld Zuid. Een relatief jonge en nieuwe woonwijk.
De Hondsdraf is een leuke speelse en rustige straat. Aan de voorzijde is deze woning gesitueerd aan groenvoorziening en een speelveldje en aan de achterzijde heeft u een achteringang en veel privacy. Nabij de woning bevinden zich sportvelden, het wijkcentrum en een aantal andere voorzieningen zoals een supermarkt, een sporthal en een basisschool. Via het nabijgelegen tunneltje bent u snel bij het station of het centrum van Hardenberg. Gaat u met de auto op pad, dan rijdt u de straat uit en bent u via de Floralaan al snel op uitvalswegen richting Zwolle en Emmen.

Bij de Hondsdraf aangekomen valt gelijk op dat de woning is omgeven door veel groen en gesitueerd is op een privacy volle fijne plek. Aan de achterzijde van de woning wordt de mogelijkheid geboden uw auto te parkeren en heeft u via een mooi houten hekwerk toegang tot de achtertuin. Via het zijstraatje komt u halverwege uit bij de ingang van de woning waar u zowel de voor- als de achterdeur aantreft. Loopt u het straatje door tot het eind komt u bij de voorkant van de woning waar u verrast wordt door de ruime opzet van de autovrije straat met veel groenvoorziening en verderop het speelveldje.
U bent van harte welkom aan de Hondsdraf 18.

Indeling:
Begane grond:
Entree/hal via hoofdingang, toilet, meterkast en trap naar boven. L-vormige woonkamer voorzien van laminaatvloer, veel lichtinval en heerlijk uitkijkend op het groen aan de voorzijde. De woonkamer loopt door in een grote uitgebouwde eetkeuken met twee openslaande deuren (v.v. een plissé hor) naar het terras/de tuin en een deur naar de bijkeuken. De bijkeuken is voorzien van een wasbak met kraan alsmede een wandbrede schuifdeurkast met veel bergruimte en ruimte voor uw witgoed. Via de bijkeuken kunt u doorlopen naar de schuur met buitendeur waardoor u weer bij de hoofdingang uitkomt. Via de bijkeuken kunt u eveneens naar buiten waar nog een prachtige overkapping is gerealiseerd.

Eerste verdieping:
Overloop met wandmeubel, daaraan grenzend drie slaapkamers en de badkamer.
De badkamer is modern ingericht met dubbele wastafel en ladekast, hangend toilet met wandcloset en plateau, designradiator en inloopdouche met regen- en handdouche voorzien van leuke inbouwnis.

Tweede verdieping:
Overloop, CV-opstelling en een zeer ruime slaapkamer met grote woningbrede inloopkast.
Deze slaapkamer is extra ruim doordat er een dakkapel aanwezig is. Achter de schuine kanten vindt u veel bergruimte.
De 2e verdieping is bereikbaar met vaste trap.

Buiten:
Aan de voorzijde van de woning is een heerlijk speelveld aanwezig.
Aan de achterkant van de woning heeft u een eigen parkeerplek.
Bij de ingang van de woning is een houten schuurtje aangebouwd voor uw fietsen en ander materieel. Daar is eveneens een containerberging aanwezig voor uw containers.
De woning heeft verder een aangebouwde stenen bijkeuken met schuur en overkapping.
In de achtertuin is altijd wel een zonnig plekje te vinden en wilt u dat niet dan biedt het grote zonnescherm u een heerlijk plek in de schaduw. Onder de overkapping, alleen of met een gezelschap, is het altijd goed toeven. De achtertuin op het zuidoosten is omheind en onderhoudsvrij aangelegd.

BIJZONDERHEDEN:
- Bouwjaar ca. 1989;
- Perceelsoppervlakte ca. 238 m2;
- Mooie ruime keuken in L-opstelling voorzien van inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven/-magnetron en koelkast. Tevens veel kastruimte aanwezig;
- Waterontharder aanwezig;
- Woning is voorzien van uitgebouwde eetkamer, aangebouwde bijkeuken en schuur en tevens aan aangebouwde houten schuur;
- Dak- muur- en vloerisolatie en nagenoeg geheel dubbel glas;
- In het gehele huis zijn bijna alle openslaande ramen voorzien van een hor;
- De gehele benedenverdieping en de badkamer zijn voorzien van vloerverwarming.

Opvallend ruime woning met veel extra’s en veel privacy !

Nieuwsgierig geworden naar deze fraaie woning?
Bel/mail ons voor meer informatie of een bezichtiging.

Toelichting meting gebruiksoppervlakte
De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.